- 475 000 € *

Coteau Nord Ouest-Sud. Si vous souhaitez les avantages de la ville et le confort de la campagne, cette maison est faite pour vous ! Dans un quartier calme & résidentiel, à 900 mètre du centre-ville, vous profiterez des 1300 m² de terrain et d’une vue imprenable sur Epernay et le ballon captif.
Entrée avec penderie ; salon et salle à manger traversants (environ 42 m²) avec cheminée et plusieurs accès à l'extérieur ; une cuisine et une arrière cuisine ; une salle de bain avec dressing à l'étage ; une salle de douche au rez-de-chaussée ; 5 chambres (dont une au rez-de-chaussée).
Grenier, dressing / pièces de rangement, sous-sol complet de plus de 124 m² (buanderie/chaufferie, cave, ateliers, garage double pour 2 à 4 véhicules selon la taille).
A l'extérieur : un balcon panoramique, plusieurs terrasses et un jardin sans vis à vis permettent de profiter du barbecue en pierre. La propriété est entièrement clôturée (portail et portillon en fer forgé, haies, clôture, muret).
POINTS FORTS : Une partie de la maison peut être utilisée comme type 2 indépendant grâce à une entrée séparée non utilisée actuellement (hébergement famille/amis/B&B ou usage professionnel par exemple…) ; terrain piscinable ; agrandissement du salon possible via une extension.
Façade et toiture en très bon état - Double vitrage et volets roulants (manuels) sur l'ensemble de la maison - Aucune servitude (canalisation, passage...) - Assainissement collectif - Fibre optique - Cheminée ouverte fonctionnelle - Portail automatique - Portes de garage coulissantes (manuelles) - Console d'alarme en place - Chauffage fioul avec thermostat (chaudière WIESSMAN entretenue annuellement – adaptation possible via un raccordement gaz) - Nombreux travaux réalisés en 2017 et 2019 – avec factures – isolation, plomberie...

Célia BIRSKI : 07 67 53 15 36 ou cbirski@axo.immo - Agent Commercial RSAC 848.793.816 Reims - AXO L'immobilier Actif. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 8500297958).
Honoraires charge vendeur