- 840 000 € *

A seulement quelques instants du domaine skiable de Barèges, cette propriété d'architecte dessinée par Guy Prisset du cabinet Pierre Cassou incarne l'alliance parfaite entre design contemporain et art de vivre pyrénéen.

Dès l'entrée, le regard est captivé par une vue panoramique saisissante sur les sommets, magnifiée par de larges baies vitrées en aluminium (Technal) à double vitrage.

La pièce de vie principale aux volumes généreux et baignée de lumière s'articule autour d'un espace de réception ouvert et d'une cuisine sur mesure (Schmidt, plan de travail en granit de 3cm) aux finitions soignées.

Ce grand espace de vie se prolonge naturellement sur une vaste terrasse en bois orientée plein sud, le panorama des reliefs environnants comme tableau, au rythme des saisons.

Côté nuit, la propriété dispose d'une superbe suite parentale comprenant une chambre lumineuse, un dressing aménagé (Schmidt) et une salle d'eau privative aux prestations épurées, authentiques et uniques.

Deux autres chambres complètent le confort de cette réalisation, dont une qui donne sur un autre espace terrasse agrémenté d'un SPA, toujours face à la montagne.

Pensée pour toutes les saisons et un confort absolu, la propriété intègre des prestations écologiques et techniques de premier ordre : DPE exceptionnel classe A (consommation de 49kWh/m2/an, estimation des coûts d'énergie entre 870€ et 1230€ par an), chauffage par pompe à chaleur air/eau (De Dietrich), poêle à granulés canalisable (Palazzetti) pilotable à distance, domotique (Tydom pour les volets roulants), système d'aspiration centrale, ainsi qu'un accès privilégié et sécurisé via un spacieux garage fermé.

Dossier technique & Prestations d'exception :

- Architecture & Conception - Architecte Guy Prisset, cabinet Pierre Cassou / Gros oeuvre et charpente Pratdessus&Frères

- Performance énergétique : DPE Classe A (49 kWh/m2/an) - Isolation thermique renforcée (combles, murs et planchers)
- Confort et Domotique : Chauffage PAC air/eau De Dietrich, poêle à granulés Pallazzetti (air pulsé), domotique Tydom, aspiration centrale (SC&P)

- Menuiserie & Isolation : Fenêtres aluminium Technal à double vitrage (lame d'argon), et rupture de ponts thermiques, volets aluminium isolés.

- Cuisine et Agencement : Equipements Schmidt (plan granit 3 cm, électroménager Whirlpool, Airforce, Neff), dressings sur-mesure, mobilier de salle d'eau associant montants en chêne, et plateau en noyer et chêne.

Informations & Modalités :
- Visites sur rendez-vous après échange téléphonique et qualification du projet.
- Dossier de présentation complet, photographique additionnel et diagnostics techniques transmis sur demande qualifiée.



Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 69 18 90 00, Mickaël LAVARDEZ (EI) Agent Commercial RSAC 893.554.923 Tarbes.

Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127868).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/