- 735 000 € *

A Marseillan, un cadre de vie rare, lumineux et paisible.
Nichée sur un terrain arboré de 801 m², cette maison de 163 m² en excellent état vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel, le tout dans un environnement calme et privilégié.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui s’ouvre sur une pièce de vie impressionnante de 61 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne entièrement équipée, parfaite pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Une arrière-cuisine complète ce bel espace.
Le rez-de-chaussée propose également : Une chambre confortable de 12,8 m² - Un bureau modulable pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire - Une vaste salle de bains - Un dressing pratique - Un garage de 30 m² avec atelier, accessible directement depuis la maison.
À l’étage : Un second bureau de 8,4 m² donnant sur une magnifique terrasse de 22 m², idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d’été - Une grande chambre de 26 m² avec balcon et vue panoramique sur un charmant étang - Une salle d’eau moderne et élégante
À l’extérieur : vous découvrirez un jardin paysagé, soigné et entièrement piscinable, offrant une belle intimité et un cadre parfait pour profiter des beaux jours.
Aucun travaux à prévoir – Maison prête à vivre !
Informations clés : Surface habitable : 163 m² - Terrain : 801 m² - Garage : 30 m² avec atelier - Terrasses : 22 m² avec balcon
Honoraires à la charge de l'acquéreur
DPE réalisé le 14/03/2025 - Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Estimation dépenses annuelles d’énergie : entre 2 369 € et 3 205 € (abonnements compris – sur base des années 2021 à 2023)
À qui s’adresse cette maison ? Idéale pour une famille, un couple en quête d’espace, ou pour télétravailler dans un cadre apaisant proche de la nature, tout en restant à proximité de Marseillan et de ses commodités.
Une visite s’impose ! Laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette maison aux multiples atouts.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 50 20 25 30, Michel et Stéphanie (EI) Agent Commercial RSAC 502.614.407 Béziers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119122).
Honoraires : 35 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/