- 499 000 € *

Découvrez cette superbe propriété du XVIIIe siècle nichée dans un environnement de rêve à Saint-Hilaire-Saint-Florent. Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur, cette demeure de caractère vous offre le parfait équilibre entre tranquillité campagnarde et commodités urbaines.

ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
- Environnement équestre paisible - Cadre bucolique avec chevaux à proximité
- Proximité Golf - Accès direct aux parcours
- Loire à Vélo - Sur les circuits cyclables emblématiques
- Cadre Noir de Saumur - À quelques minutes de la célèbre école d'équitation
- Centre-ville de Saumur - 5 minutes seulement
- Bords de Loire - Cadre naturel exceptionnel

HABITATION PRINCIPALE (220 m²)
Rez-de-Chaussée
- Cuisine aménagée
- Coin repas
- Salon-séjour avec cheminée insert
- Toilettes
- Lingerie et Chaufferie

A l' étage
- 3 chambres spacieuses lumineuses
- 3 salles d'eau privatives
- 2 toilettes séparés

GÎTE INDÉPENDANT
(Potentiel locatif exceptionnel)
Rez-de-Chaussée
- Entrée privative
- Chaufferie indépendante
- Toilettes
- Cuisine
- Pièce d'été pour moments de détente
- Salon-séjour

1er Étage
- 2 suites parentales de standing avec leurs salles d'eau privatives et toilettes indépendants par suite

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
- Parkings privatifs
- Stationnement sécurisé
- Entrées privatives
- Indépendance totale habitation/gîte
- Bel espace jardin de 1 200 m²

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Cette propriété d'exception offre de multiples possibilités :

Résidence principale de prestige
- Gîte touristique
- Revenus locatifs attractifs
- Accueil familial
- Hébergement indépendant

SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE
- Commune recherchée du Saumurois
- Environnement préservé et authentique
- Proximité immédiate des commodités
- Accès privilégié aux sites touristiques majeurs
- Région viticole renommée

Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception alliant charme historique, confort moderne et potentiel économique dans l'une des plus belles régions de France.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 62 26 96 98, Michael DARCOS (EI) Agent Commercial RSAC 977.589.969 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118802).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/